#부동산중개주식 #미국주식 #질로우 #레드핀

미국 부동산 중개수수료는 한국보다 6배가 더 높다. 매도자 3%, 매수자 3% 

 

또한, 소유권이전, 은행 대출 관련 등의 수수료가 비싸고,

집수리비용은 매도과정에 집에 하지 발생시, 매매가에서 공제, 보유세 등 감당할 비용이 높아서, 대출이 95%까지 나와도 월세를 선호한다.

월세 중개수수료는 건물주가 100%, 세입자는 무료

출처 : 픽사베이

또한, 중개수수료 6%를 집을 파는 사람이 전부 낸다. 부동산을 쓸데 없이 많이 소유할 수가 없는 것이다.

우리나라도 이렇게 해야, 실거주가 아닌 투기 부동산 매매가 줄어들 텐데...

반면, 집을 구매할 때는 수수료를 내지 않는다.

 

예를 들어 5억원의 집을 산다면 6천만원을 집을 파는 사람이 내는 것이다.

(파는 쪽과 사는 쪽의 에이전트가 반반씩 나눈다)

 

출처 : 픽사베이

#질로우 (ZG : Zillow / 현재 113달러)

질로우 그룹(Zillow Group, Inc.)은 모바일과 웹 상에서 부동산 포트폴리오와 주택 관련 브랜드를 소유 및 운영한다. 이 기업의 브랜드는 렌탈, 구입, 판매, 융자 등 주택 시장 활동 주기의 모든 단계에 집중되어 있다. 고객이 집을 찾고 이들이 현지 부동산 전문가의 도움을 받을 수 있도록 데이터를 제공한다. 이 기업의 소비자 브랜드 포트폴리오는 질로우(Zillow), 트룰리아(Trulia), 스트릿이지(StreetEasy), 핫패즈(HotPads), 네이키드 아파트먼츠(Naked Apartments), 리얼에스테이트닷컴(RealEstate.com)의 부동산 및 렌탈 시장을 포함한다. 또한, 질로우 그룹은 부동산, 렌탈 및 담보 대출 전문가를 도울 수 있는 포괄적 마케팅 소프트웨어와 기술 솔루션을 제공한다. 이 기업은 모테크(Mortech), 닷룹(dotloop), 브릿지 인터렉티브(Bridge Interactive) 등 부동산, 렌탈 및 담보 대출 전문가를 위한 수많은 비즈니스 브랜드를 운영하고 있다.

 

 

#레드핀 (RDFN : Redfin / 현재 51달러)

레드핀은 주거용 부동산 중개 서비스를 제공하는 일을 하고 있습니다. 고객은 이웃, 도시 또는 MLS 번호로 집을 검색할 수 있으며, 가격과 침대 수, 욕실 수 등의 세부 매개변수를 사용하여 결과를 개선할 수 있습니다. 당사는 주택 구매자와 판매자에게 서비스를 제공합니다. 당사는 자동 홈 평가 도구인 Redfin Estimate를 비롯한 온라인 도구를 소비자에게 제공합니다. 고객은 오스틴, 애틀랜타, 볼티모어, 보스턴, 샬롯, 시카고, 댈러스, 덴버, 포트 로더데일, 휴스턴, 레이크 타호, 라스베이거스, 로스앤젤레스, 마이애미, 피닉스, 포틀랜드, OR, 롤리, 샌 안토니오, 샌디에고, 새크라멘토, 샌프란시스코, 시애틀, 워싱턴 등에서 판매할 집을 검색할 수 있습니다. 당사는 미국 전역의 80개 이상의 지하철 지역에 서비스를 제공하고 있습니다.

 

 

#Opendoor (Open / 현재 15달러)

: IPOB 스펙 주식이 합병하여 20년 12월 상장한 미국 부동산 관련 플랫폼 기업이다.

부동산을 매도하고 싶은 사람이 오픈도어에 집을 팔고, 오픈도어가 다기 그 집을 매수자에게 판매하는 방식

기존 미국 부동산 판매방식은 2달이상 걸리는데 반해, 빠른 매도할 수 있는 장점이 있어, 미국 부동산의 디지털 혁명을 불러 일으키고 있어, 매몰이 몰리고 있다.

> 시스템기반으로 적정 시세를 비교분석하고, 온라인 서칭이 가능한 장점